Kiinteistöjen 1 %:n säännön rikkominen (2023)

Kun kyse on kiinteistösijoittamisesta, 1 %:n sääntö ei ole ainoa tapa määrittää parhaat mahdollisuudetostaa vuokra-asunto. Muita suosittuja menetelmiä ovat bruttovuokrakerroin, 70 %:n sääntö ja 2 %:n sääntö.

Bruttovuokrakerroin

Thebruttovuokrakerroin (GRM)mittaa sijoituksen maksamiseen kuluvaa aikaa. Se on kauppahinta jaettuna vuosivuokralla. Saatu kokonaissumma on vuosien määrä, joka kuluu sijoituksen maksamiseen pelkällä vuokratulollasi. Mitä pienempi GRM, sitä tuottoisampi kiinteistö voi olla.

vartenesimerkiksi ostat sijoituskiinteistön 200 000 dollarilla. Vuokrat 2500 dollaria kuukaudessa. Vuotuinen bruttovuokratulosi on 30 000 dollaria (2 500 x 12). 200 000 $ / 30 000 $ = 6,67.

TheTämän kiinteistön GRM on 6,67, mikä tarkoittaa, että kiinteistön maksaminen bruttovuokratuloillasi kestää noin 6,67 vuotta. Tietenkin sinun on otettava huomioon muut kulut, kun määrität kiinteistön tuottopotentiaalia. Näitä ovat korjaus-, käyttö-, huolto- javajaakäyttöaste.

SinäGRM:n avulla voi myös vertailla erilaisia ​​sijoituskiinteistöjä. Jos yhden kiinteistön GRM on 6,67, kun taas toisen kiinteistön GRM on 8,33, pienempi GRM (6,67) voi olla parempi vaihtoehto, koska maksat investoinnin takaisin nopeammin. Kun vertailet kiinteistöjä, varmista, että ne ovat samanlaisilla markkinoilla ja niillä on samanlaiset käyttö-, ylläpito- ja muut kustannukset.

70 % sääntö

70 % sääntöon tarkoitettu niille, jotka haluavat muuttaa talon, ja siinä sanotaan, että sijoittajan tulee maksaa enintään 70 % kodin hinnasta.korjausarvo (ARV), josta on vähennetty korjauskulut.

VastaanottajaLaske 70 %:n sääntö, ota yksinkertaisesti kodin arvioitu ARV ja kerro se 0,7:llä (tai 70 %:lla). Kun olet saanut kokonaissumman, vähennä arvioidut korjauskustannukset. Tämä on summa, joka sinun tulee maksaa kiinteistöstä.

Tässäesimerkki: Olet kiinnostunut kiinteistöstä, jonka arvioitu ARV on 150 000 dollaria. Arvioi, että sinun on käytettävä noin 30 000 dollaria korjauksiin, jotta voit kääntää kodin. 150 000 dollaria X 0,7 = 105 000 dollaria, joten 105 000 dollaria on enimmäissumma, joka sinun tulee käyttää kodin ostamiseen ja korjauksiin. 105 000 - 30 000 dollaria (korjauskustannukset) = 75 000 dollaria.

Per70 %:n säännön mukaan sinun ei pitäisi maksaa kiinteistöstä enempää kuin 75 000 dollaria.

2% sääntö

The2 %:n sääntö on sama kuin 1 %:n sääntö – se vain käyttää eri numeroa. 2 %:n säännön mukaan sijoituskiinteistön kuukausivuokran tulee olla vähintään 2 % kauppahinnasta.

Tässäesimerkki 2 %:n säännöstä kodille, jonka ostohinta on 150 000 $: 150 000 $ x 0,02 = 3 000 $. 2 %:n sääntöä käyttämällä sinun tulisi löytää asuntolaina, jonka kuukausierä on enintään 3 000 dollaria, ja laskuttaa vuokralaisiltasi vähintään 3 000 dollarin kuukausivuokra.

Kutennäet, 2 %:n sääntö on äärimmäisempi kuin 1 % (periaatteessa kuukausivuokran kaksinkertaistaminen), mutta se voi toimia tietyillä markkinoilla ja tarjota taloudellisen turvaverkon, jos sinulla on vaikeuksia täyttää avoimia työpaikkoja tai tarvitset suuren ja kalliin korjauksen omaisuus.

Riippumatta siitä, minkä säännön valitset, on tärkeää laskea potentiaalisen kiinteistön lukuja varmistaaksesi, että teet edullisen sijoituksen.

FAQs

Miten ilmoitan kiinteistön myynnin? ›

Kiinteistön myynnistä voi tehdä oma-aloitteisesti veroilmoituksen tai odottaa verohallinnon yhteydenottoa. Veroilmoituksen tekeminen onnistuu helpoiten verohallinnon verkkolomakkeella (lomake 9). Tekemällä oma-aloitteisesti veroilmoituksen välttyy mahdolliselta jäännösverolta eli mätkyiltä.

Voiko lahjaveron vähentää myyntivoitosta? ›

Lahjaksi saadun omaisuuden myyntivoittoa laskettaessa saadaan käyttää lahjaverotusarvoa vain, jos lahjansaaja on ennen myyntiä omistanut kyseisen omaisuuden vähintään yhden vuoden ajan.

Voiko kiinteistön myydä itse? ›

Kiinteistön myynti itse on mahdollista, kunhan laatii kauppakirjan huolella. Lisäksi kaupanvahvistaja pitää olla.

Pitääkö oman asunnon myynnistä maksaa veroa? ›

Myyntivoiton verotus. Myyntivoitosta maksetaan veroa pääomatulojen verotuksen mukaan. Myyjä maksaa vuonna 2021 myyntivoitosta 30 % veroa 30 000 euroon asti. Veroprosentti on 34 % 30 000 euroa ylittävältä osalta.

Onko verotusarvo sama kuin myyntihinta? ›

Koska verotusarvo lasketaan kaavamaisten säännösten vuoksi, kiinteistöjen verotusarvot ovat yleensä käypiä arvoja alempia. Siksi verotusarvoa ei yleensä voi käyttää käypänä arvona. Esimerkki: Kiinteistön verotusarvo on 20 079 euroa. Saman kiinteistön todennäköinen myyntihinta eli käypä arvo on 160 000 euroa.

Voiko kiinteistönvälittäjän palkkion vähentää verotuksessa? ›

Välityspalkkio on vähennyskelpoinen asunnon luovutusvoitonverotuksessa. Luovutushinnasta saadaan vähentää hankintamenon lisäksi voiton hankkimisesta aiheutuneet menot, joita ovat esimerkiksi myynnistä aiheutuneet välityspalkkiot.

Kumpi on suurempi lahjavero vai perintövero? ›

Tähän kysymykseen ei ole yhtä ainoaa oikeaa vastausta, sillä siihen vaikuttavat niin omaisuuden arvo kuin sukulaisuussuhde perittävän tai lahjanantajan ja perillisen tai lahjansaajan välillä. Sekä perintö- että lahjavero ovat progressiivisia eli mitä suuremman perinnön tai lahjan saat, sitä suurempi on veroprosentti.

Miten myyntivoitto ilmoitetaan? ›

Voit ilmoittaa luovutusvoitot ja -tappiot heti myynnin jälkeen verokorttia tai ennakkoveroa varten OmaVerossa. Silloin et tarvitse tätä lomaketta. Voit kuitenkin hakea muutosta verokorttiin myös paperilomakkeella 5010 (Verokortti ja/tai ennakkoverohakemus).

Miten ilmoitan asunnon myynnin verotus? ›

Vaikka et maksaisikaan veroa asuntosi myynnistä, sinun pitää huolehtia siitä, että tiedot myynnistä näkyvät esitäytetyssä veroilmoituksessasi. Kun saat esitäytetyn veroilmoituksen, tarkista tiedot. Ilmoita puuttuvat tiedot OmaVerossa. Valitse Kyllä veroilmoituksen kohdassa Luovutusvoitot tai -tappiot.

Pitääkö luovutusvoitto ilmoittaa? ›

Luovutusvoitosta pitää maksaa veroa. Kaikki luovutusvoitot täytyy ilmoittaa veroilmoituksessa.

Kuka ilmoittaa kiinteistökaupasta verottajalle? ›

Luovutusvoitto on myyjän velvollisuus ilmoittaa, ei ostajan.

Top Articles
Latest Posts
Article information

Author: Van Hayes

Last Updated: 02/11/2023

Views: 5688

Rating: 4.6 / 5 (46 voted)

Reviews: 93% of readers found this page helpful

Author information

Name: Van Hayes

Birthday: 1994-06-07

Address: 2004 Kling Rapid, New Destiny, MT 64658-2367

Phone: +512425013758

Job: National Farming Director

Hobby: Reading, Polo, Genealogy, amateur radio, Scouting, Stand-up comedy, Cryptography

Introduction: My name is Van Hayes, I am a thankful, friendly, smiling, calm, powerful, fine, enthusiastic person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.