Zillow on suurin online-kiinteistölistausalusta, jolla on yli 291 miljoonaa yksilöllistä kuukausittaista käyntiä. Zillow-mainonnan avulla agentit voivat hyödyntää näkyvyyttään ja saada laadukkaita liidejä. Auttaaksemme sinua saamaan nämä liidit ja mainostamaan brändiäsi tehokkaasti tutkimme 10 yksinkertaista tapaa mainostaa Zillowissa – Zillow Premier Agent -tilin luomisesta yritystietojen lunastamiseen, videoesittelyn luomiseen ja liidien seurantaan.
Hyödynnä Zillow'n mahdollisuudet kiinteistöjen liidien luomiseen mainostamalla Zillow Premier Agent (ZPA) -agenttina. ZPA-alusta tarjoaa agenteille ilmaisen profiilin, asiakassuhteiden hallintatyökalut, liidien luontimahdollisuudet ja mahdollisuuden ilmoittautua helposti. Lisäksi voit maksaa siitä, että yhteystietosi sijoitetaan listauksiin, jotka eivät ole sinun, jotta mahdolliset asiakkaat voivat helposti ottaa sinuun yhteyttä.
Vieraile Zillow Premier Agentissa
Joten, miten mainostat Zillowissa? Lue 10-vaiheinen opas ja lataa visuaalinen tarkistusluettelomme, joka opastaa sinua prosessin läpi.
LADATTAVA TAI INTEGROITETAVA TIEDOSTO
Zillow-mainonnan opas
Kiitos lataamisesta!
1. Rekisteröidy Zillow Premier Agent & Advertising -palveluun
Ilmoittaudu ensin aZillow Premier Agent(ZPA) -tili vierailemalla Zillow-agentin kotisivulla ja napsauttamalla "Liity" oikeassa yläkulmassa. Tämän jälkeen sinut ohjataan rekisteröitymissivulle, jonne sinun on annettava kaikki henkilökohtaiset ja yhteystietosi luodaksesi ilmainen profiili.
Tämä antaa sinulle pääsyn ilmaiseen verkkosivustoon, asiakassuhteiden hallintaan (CRM), 3D Home Tour -sovellukseen ja kojelautaan mainonnan tulosten seurantaa varten. Kun tämä on määritetty, voit pyytää mainontatietoja ja aloittaakiinteistömainosten maksimointiZillowissa.
Zillow Premier Agentkotisivu
Zillow Premier Agentilmoittautumissivu
2. Luo agenttiprofiili
Kun olet luonut tilin Zillow Premier Agent -agentiksi ja määrittänyt mainonnan, luo profiilisivusi, jotta uudet liidit voivat oppia sinusta lisää. Voit tehdä sen napsauttamalla "Profiili" hallintapaneelin yläosassa. Lisää sitten omapääosumaja vakuuttava "Tietoja minusta" -osio, joka sisältää kokemuksesi, koulutuksesi, erikoisuutesi ja kaikki asiaankuuluvat ammatilliset tiedot, jotka haluat liidien tietävän.
Kuinka luoda ilmainenZillowagenttiprofiili
Voit luoda optimoidun agenttiprofiilin ja lisätä bränditietoisuutta lukemalla artikkelimme aiheestaZillow-agenttiprofiilin luominen 8 vaiheessa.
3. Lunasta tietosi
Kun olet määrittänyt agenttiprofiilisi, voit nyt lunastaa tietosi. Siirry vain Zillow-etusivulle ollessasi kirjautuneena ZPA-tiliisi ja hae yritystietojasi osoitteen perusteella. Napsauta jokaista erikseen. Napsauta kunkin kiinteistösivun yläreunassa "Lisää" ja sitten "Lunasta yrityksesi tiedot". Tämä linkittää tiedot automaattisesti profiilisivullesi ja näyttää sen kartalla Tietoja minusta -osion alla.
Yritysluetteloon hakeminenZillow
Tietojesi lunastaminen Zillowissa on ilmaista. Tämä auttaa sinua näkymään kiinteistöhauissa, mainostamaan brändiäsi, nauttimaan ilmaisesta sijoittelusta listaussivuillasi ja saamaan lisää viittauksia. Lisätietoja:kuinka voit lunastaa listauksen Zillowissailman mainoksia.
Ylimääräisen ZPA-mainosbudjetin asettaminen (valinnainen)
Vaikka ZPA-profiilin määrittäminen ja yritystietojen ilmoittaminen ovat ilmaisia, Zillow tarjoaa kaksi maksullista lisäpalvelua kiinteistönvälittäjille liidien luomiseksi. Nämä palvelut sisältävät seuraavat:
- Zillow Premier Agentin mainonnan kustannukset:Liidit maksavat 20–60 dollaria postinumeromyynnin, kilpailun ja mainoskulujen mukaan.
- Zillow Flexin hinta:Ilman etukäteiskuluja,Zillow Flexyhdistää sinut asunnonostajaliideihin. Hoidat liidiä ja maksat prosenttiperusteisen onnistumispalkkion, kun suljet tapahtuman. Tällä hetkellä Zillow Flex on vain kutsusta.
Budjetin asettaminen sinulleZillow Premier Agentmainoskampanja
Maksettujen Zillow-mainosten avulla voit tavoittaa kohdistettuja asiakkaita, jotka haluavat ostaa tai myydä kotia Zillowissa, Truliassa ja StreetEasyssä. Kun olet rekisteröitynyt Zillow-mainontaan, liidit voivat ottaa sinuun yhteyttä suoraan kiinteistöjen sivuilta yksinkertaisen yhteydenottolomakkeen kautta. Zillow tarkistaa jokaisen liidin ennen kuin lähettää ne sinulle, joten ZPA-liidit ovat yleensä erittäin motivoituneita ja antavat sinun kasvattaa myyntiä huomattavasti.
Zillow-liidien tarkka hinta perustuu kuitenkin postinumerosi keskimääräisiin kotikustannuksiin, aluekilpailuun ja budjettiisi. Zillow kutsuu näitä kolmea asiaa "äänenosuudeksi" (SOV). Esimerkiksi suuren kysynnän postinumerot, kuten Malibu, CA, ovat kalliimpia kuin alhaisen kysynnän postinumerot, kuten Napoli, FL. Voit kuitenkin lunastaa listauksen ilmaiseksi Zillow Premier -agenttina.
Esimerkki arvioidusta budjettikulutuksestaZillowtiettyihin postinumeroihin perustuvia mainoksia
Kuvittele kilpailun kannalta kolme agenttia, jotka haluavat mainostaa 90263:ssa 100 dollarilla. Uudella showcase-mainossivulla on tilaa kolmelle Zillow Premier Agentille, mikä antaa jokaiselle agentille 100 % SOV:n. Jos yksi edustaja päättää nostaa budjettiaan 300 dollariin, tällä agentilla on 180 % SOV:n tämän laskelman perusteella:
300 dollaria (agentti 1 uusi budjetti) / 500 dollaria (kolmen agentin kokonaisbudjetti) x 300 % (koko äänipoolin osuus)
Kahdella muulla agentilla on 50 % jäljellä olevasta SOV:sta. Tarkistanäytetaulukko* alla nähdäksesi, kuinka paljon SOV-arvoa kullakin agentilla on käytettäessä ZPA-mainontaa yllä olevan skenaarion perusteella.
Agentti | Vanha budjetti | Vanha SOV | Uusi budjetti | Uusi SOV |
|---|---|---|---|---|
#1 | 100 dollaria | 100 % | 400 dollaria | 180 % |
#2 | 100 dollaria | 100 % | 100 dollaria | 60 % |
#3 | 100 dollaria | 100 % | 100 dollaria | 60 % |
*Vastuuvapauslauseke:Tämä taulukko on vain esimerkki siitä, kuinka SOV toimii Zillow Premier Agentissa. Ota yhteyttä Zillowiin rekisteröityäksesi ja pyytääksesi ajantasaista hintaa.
4. Varmista, että kaikki listauksen tiedot ovat oikein
Kun liität tietosi agenttiprofiiliisi, varmista, että kaikissa tiedoissasi on ajantasaiset tiedot. Tämä tehdään yleensä paikallisen MLS:n kautta, mutta voit tehdä tämän myös Zillow'n kautta. Voit muokata tietojasi napsauttamalla "Omat tiedot" ZPA-hallintapaneelissasi. Jokaisessa aktiivisessa yritystiedossa tulee olla linkki, jossa lukee "Muokkaa näitä tietoja". Vaihtoehtoisesti voit siirtyä kiinteistön sivulle ja napsauttaa ylävalikosta "Muokkaa listauksen tietoja".
Kuinka muokata yritystietojaZillow
Varmista muokkaussivulla, että kaikki perustiedot ovat oikein, mukaan lukien hinta, neliömetrit, kodin ikä, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä ja muut asiaankuuluvat tiedot. Voit optimoida tietosi täyttämällä kaikki tietoosiot alla olevien ohjeiden mukaisesti.
5. Täytä Kodin kuvaus ja ominaisuudet -osiot
On erittäin tärkeää sisällyttää kaikki asiaankuuluvat tiedot ja kirjoittaa kuvaus, joka kertoo kodin tarinan, kun täydennät listaustietoja. Käytä tätä varten runsaasti (mutta tarkkoja) adjektiiveja ja muista luetella tärkeimmät ominaisuudet listaussivun "Kodin tiedot" -osiossa.
Esimerkki listauksen kuvauksesta ja ominaisuusosista aZillowlistalle
Jos haluat kirjoittaa myyviä kuvauksia, käytä tehokastakiinteistöjen sanatjotka maalaavat tarkasti kuvan kiinteistösi ja herättävät ostajien kiinnostuksen.
6. Lisää mukaansatempaavaa ammattivalokuvausta
Korkealaatuisten kuvien käyttäminen ontehokas markkinoinnin työkalukiehtoa kodin etsijät, kun he selaavat hakutulossivua. Tutkimuksen mukaan mm.84 %asunnon ostajista piti valokuvia erittäin hyödyllisinä89 %nuoremmat boomers ja muut nuoret asunnon ostajat arvostavat valokuvia eniten katsoessaan myytäviä kiinteistöjä.
Varmista Zillow'n ohjeiden mukaiset korkealaatuiset valokuvat tutustumalla alustan valokuvauskäytäntöihin, oppimalla parhaita käytäntöjä ja harkitsemalla ammattivalokuvaajan palkkaamista. Kun valokuvasi ovat valmiit, lataa ne MLS- ja Zillow-palveluun.
Kuinka lisätä kuviaZillowlistaukset
Tutustu Zillow'n valokuvauskäytäntöihin
Ennen kuin käytät mitäänkiinteistökuvausZillowissa sinun on ymmärrettävä valokuvauksen listaamista koskevat säännöt. Näillä varmistetaan, että yksilöiden tiedot ovat suojattuja ja hakukelvottomia, eikä päällekkäistä tekstiä lisätä mainonnan tukemiseksi. Tässä on kolme ensisijaistaZillow'n valokuvauskäytännöt:
- Välitys- tai tiimivesileimat eivät ole sallittuja listauskuvissa. Ainoa Zillowissa sallittu vesileima on MLS:stäsi.
- Nimet, puhelinnumerot, sähköpostit, logot, verkkosivustot, tunnuslauseet jne. eivät ole sallittuja luettelokuvissa.
- Kuvailevaa tekstiä ei sallita listauskuvissa.
Tutustu valokuvauksen parhaisiin käytäntöihin
Kaksi ensisijaista ohjetta valokuvien lisäämiselle Zillowiin ovat yksinkertaisia: Älä sisällytä yhteen listaukseen liian montaa valokuvaa ja varmista, että jokainen kuva on oikean kokoinen. Näiden parhaiden käytäntöjen noudattaminen lisää sitoutumista ja poikkeuksellista käyttökokemusta ilman, että ostajat jäävät ylimielisiksi.
Tässä on joitain parhaita käytäntöjä valokuvien käyttämiseen Zillow-listauksissa:
- Pidä kiinni yhdestä upeasta kuvasta jokaiseen talon huoneeseen.
- Käytä "sankari" -kuvaa ulko- ja takapihasta.
- Lisää tarvittaessa dronekuva koko kiinteistöstä.
- Jos sinulla on historiallinen tai ainutlaatuinen koti, lisää yksityiskohtaisia kuvia puutöistä, reunalistasta tai muista houkuttelevista piirteistä.
- Pidä kuvasuhde 4:3 ja yritä ladata kuvia, joiden koko on 2048 × 1526 pikseliä.
NäyteZillowlistauskuva, jossa näkyy kodin ulkoa
Harkitse ammattivalokuvaajan palkkaamista
Amatööri vs ammattikuvat (Lähde:Myersin valokuvaus)
Vaikka palkkaamalla aammattimainen kiinteistökuvaajasaattaa maksaa sinulle 150–350 dollaria, se on yksi parhaista sijoituksista, joita voit tehdä, kun rakennat bränditietoisuutta. tekemässä tutkimuksessaRedfin200 000 ja 499 999 dollarin välillä hinnat myytiin kolme viikkoa nopeammin, kun listatut kuvat otettiin ammattikameralla. Laadukkaita valokuvia sisältäviä listauksia myytiin myös korkeammalla hinnalla, keskimäärin 3 400 dollaria enemmän.
Jos sinun on otettava omat valokuvasi, on olemassa tapoja saada valokuvasi näyttämään ammattimaisemmalta. Artikkelimme ylhäälläkiinteistökuvausvinkkejäja vältettävät virheet voivat auttaa parantamaan listauskuviasi dramaattisesti.
7. Luo video-esittely
Jos haluat tietää, kuinka saada lisää näkymiä, harkitse Zillow'n 3D-kotikierrosominaisuutta. Zillow'n mukaan listaukset Zillow 3D Home -kiertueella saivat68 %enemmän katselukertoja kuin listauksia ilman virtuaalikierroksia. Videosisällön lisääminen voi parantaa yritystietojesi sijoitusta. Lisäksi,66 %ostajista oli sitä mieltä, että 3D-matkat antavat heille paremman kuvan kodista kuin staattiset valokuvat.
LataaZillow 3D Home Tour -sovellusvoit luoda oman esittelysi ilmaiseksi. Voit kaapata videoita ja panoraamoja älypuhelimella ja ladata ne sitten helposti yritystietoihisi ja profiiliisi sovelluksesta. Luo kiinnostavia listausvideoita seuraamalla meitävaiheittainen opas virtuaalikierrosten luomiseen.
Zillow3D Home Tour -sovellus
8. Hyödynnä Open Houses lisää Zillow-näkymiä
Lisää ostajien kiinnostusta lähettämällä avoimia ovia Zillowiin vähintään muutama päivä ennen niiden aikataulua. Siirry vain listalle, jota varten pidät avoimien ovien päivän. Napsauta "Lisää"-painiketta oikeassa yläkulmassa ja valitse "Lisää/muokkaa avoimien ovien päivämääriä". Kun olet lisännyt nämä tiedot, avoimien ovien tietosi näkyvät listauskuvissa alla olevan esimerkin mukaisesti.
Kuinka mainostaa avointen ovien päiviäZillow
Ota kaikki irti avoimista ovistasi tutkimallakiinteistöjen avoimien ovien ideoitaostajasi rakastavat. Voit myös ladata ilmaiseksikirjautumissivumallejajotta avoimien ovien päiväsi varmistaisi, että saat mahdollisten asiakkaidesi yhteystiedot seurantaa varten.
9. Säädä hintapyyntöä lisätäksesi Zillow-näkymiä
Jos et saa Zillow-listauksessasi niin paljon sitoutumista kuin haluat, harkitse kiinteistön hinnan alentamista näyttökertojen lisäämiseksi. Vaikka et halua pudottaa hintaa säännöllisesti tai liian dramaattisesti, pienet muutokset voivat auttaa yrityksesi sijoittumaan korkeammalle Zillow-hakutulossivuilla.
Jos yritystietosi on esimerkiksi ollut markkinoilla kaksi kuukautta, voit laskea hintaa 99 dollarilla vain saadaksesi listauksen takaisin edullisempaan listausasemaan. Muista, ettet koskaan saa muuttaa kiinteistön hintaa keskustelematta ensin omistajan kanssa. Voit selittää hinnan muuttamisen edut ja Zillow-listauksen säilyttämisen tärkeyden.
10. Seuraa viittauksia nopeasti
Seuraa liidejäsi nopeasti maksimoidaksesi mainostuottosi (ROAS). Voit tehdä sen joko sähköpostitse, tekstiviestillä tai puhelulla Zillow CRM:n avulla keskustellaksesi ostajien tarpeista ja kiinnostuksen kohteista. Parasta Zillow CRM:ssä on, että se sisältää mobiilisovelluksen, joten liikkeellä olevat agentit voivat seurata liidejään ajoissa ja olla yhteydessä heihin missä tahansa.
ZillowPremier Agent -sovellus ja CRM-työkalu
Zillow CRM -työkalu sisältyy vapaan agentin tiliin, eikä sen käyttö maksa ylimääräistä. Zillow ymmärtää, että liidien seuranta putkilinjan läpi on tärkeää myynnin ja sulkemisten lisäämiseksi, joten tämä työkalu on kaikkien edustajien käytettävissä.
Zillow CRM -työkalun lisäksi voit käyttää muitakiinteistön CRM-ohjelmistovirtaviivaistaa liidien luomista. Näillä alustoilla on työkaluja listausten hallintaan, liidien seurantaan ja palveluiden markkinoimiseen sähköpostitse, puhelimitse, tekstiviestillä ja sosiaalisen median kampanjoilla. Hyvä uutinen on, että voit integroida CRM-sovelluksia, kuten LionDeskin, Zillow-tiliisi Zillow Tech Connectin tai kolmannen osapuolen integrointiohjelmiston, kuten Zapierin, kautta.
CRM-ohjelmisto |
|
|
|
|
|---|---|---|---|---|
Paras | Helppokäyttöinen CRM ilmaisella paketilla | Kattavat sisäänrakennetut markkinoinnin ja sisällönhallintatyökalut | Edullinen CRM yhdistelmällä olennaisia ominaisuuksia | CRM-ohjelmisto monikanavaisella viestintäjärjestelmällä |
Avainominaisuudet |
|
|
|
|
Aloitushinta | Ilmainen jopa 3 käyttäjään | Vapaa | 14,90 $ käyttäjää kohti kuukaudessa (laskutetaan vuosittain) | 99 dollaria kuukaudessa (laskutetaan vuosittain) |
Lisätietoja |
Zillow Premier Agent Advertisingin plussat ja miinukset
Vaikka Zillow on laajalti käytetty ja tarjoaa ilmaisia palveluita ja työkaluja agenteille - mukaan lukien verkkosivusto, CRM ja kotikierrossovellus - tämän alustan käytössä on joitain haittoja. Tässä on erittely Zillow-mainonnan eduista ja haitoista:
| PLUSSAT | HAITTOJA |
|---|---|
| Erinomainen altistuminen motivoituneille liideille | Johdot eivät ole eksklusiivisia |
| Ilmainen verkkosivusto | Vaihtuva hinta |
| Ilmainen CRM | Erittäin kilpailukykyinen |
| 3D Home Tour -sovellus | |
Zillow on edelleen lyömätön kuukausittaisten kävijöiden suhteen; Voit kuitenkin markkinoida yritystietojasi myös muilla online-kiinteistömarkkinapaikoilla, kuten Truliassa, Apartments.comissa ja Homes.comissa. Tutustukuusi parasta Zillow-vaihtoehtoajotka voivat auttaa sinua tavoittamaan enemmän kohdeyleisöjä.
Bottom Line
Mainonta päälläZillowantaa tietosi näkyvyydenmiljooniapotentiaalisista ostajista ja korkealaatuisista liideistä. Ilmaisen agenttiprofiilin avulla voit lunastaa ilmoituksia ja lisätä ilmoituksiisi kiinnostavia kotikuvauksia, virtuaalikierroksia ja ammattimaisia valokuvia lisätäksesi ostajien kiinnostusta. Jos haluat ainutlaatuisen sijoittelun yritystietoihin, hyödynnä Zillow-mainoksia. Noudattamalla 10 vaihetta mainostamiseen Zillowissa voit vahvistaa verkkonäkyvyyttä, lisätä bränditietoisuutta jaolla menestynytkohdealueen joukossa.