Mikä on 50 prosentin sääntö kiinteistösijoittamisessa? (2023)

Kuten monet kiinteistösijoittamisen säännöt, 50 prosentin sääntö ei aina ole tarkka, mutta se voi olla hyödyllinen tapa arvioida vuokra-asunnon kulut. Käyttääkseen sitä sijoittaja ottaa kiinteistön bruttovuokran ja kertoo sen 50 prosentilla, jolloin saadaan arvioidut kuukausittaiset käyttökulut. Se kuulostaa helpolta, eikö? Jos kiinteistön vuokra on 4 000 dollaria kuukaudessa, käyttökustannusten tulisi olla noin 2 000 dollaria.

Mitä kustannuksia sinun tulisi ottaa huomioon laskettaessa 50 prosentin sääntöä?

Tyypillisesti sijoittajien tulee laskea yhteen vuokra-asuntoon liittyvät käyttökustannukset:

Toimiiko 50 prosentin sääntö?

Kuten useimmilla kiinteistösijoituksiin liittyvillä "säännöillä", tällä on arvoa ja rajoituksia. Siitä huolimatta se voi olla kätevä "kirjekuoren takaosa" -kaava määritettäessä, kuinka paljon kiinteistö tarvitsee kuukausittaisissa kuluissa. Se voi tuottaa karkean arvion, mutta sijoittajan tulee arvioida kiinteistö ja sen mahdolliset käyttökustannukset yksilöllisesti.

Oletetaan, että harkitset kerrostalon ostamista ja käytät 50 prosentin sääntöä mahdollisten käyttökustannusten arvioimiseen. Oletetaan, että laskelma on seuraava:

Siellä on kymmenen yksikköä, joista jokainen vuokrataan 3 000 dollarilla kuukaudessa, yhteensä 30 000 dollaria. Oletetaan, että kustannukset ovat 15 000 dollaria, jolloin jäljelle jää 15 000 dollaria. Tästä summasta sinun on kyettävä kattamaan asuntolainakulut, yleiskulut ja voitot. Tämä nopea, vaikkakin karkea laskelma voi auttaa sinua päättämään, haluatko jatkaa mahdollisen hankinnan yksityiskohtaisempaa arviointia.

Sääntö voi "sulkea pois" oston

Vaikka 50 prosentin sääntö ei anna tarpeeksi yksityiskohtia oston eteenpäin viemiseksi, se saattaa helpottaa päätöksen ohittamista. Tässä toinen esimerkki:

Harkitset duplex-asunnon ostamista vuokra-asunnona. Jokainen yksikkö vuokrataan noin 1 200 dollarilla, mikä tarjoaa 2 400 dollaria kuukaudessa. Kuitenkin, jos asuntolainan maksu on 1 800 dollaria, se imee huomattavasti yli 50 prosenttia vuokrasta, jolloin kuluihin ja voittoihin jää vain 25 prosenttia. Siinä tapauksessa sääntö voi auttaa sinua päättämään, että se ei ole hyvä sijoitus.

Käyttökustannukset voivat muuttua ajan myötä

Yksi haaste luottaa 50 prosentin sääntöön kaupan houkuttelevuuden arvioinnissa on toimintakulujen vaihtelu. Esimerkiksi jotkut rakennukset siirtävät käyttökustannukset asukkaiden maksettavaksi, mikä voi vähentää kustannuksia merkittävästi. Jos rakennus on vanhempi, sarja kalliita korjauksia voi nostaa kustannuksia yli 50 prosentin kynnyksen. Vastaavasti, jos omaisuuteen kohdistuu useita vakuutuskorvauksia, vakuutusmaksut voivat nousta. HOA-maksuihin kohdistuu odottamattomia korotuksia. Toisaalta, jos edellinen omistaja ei ollut säästäväinen, hän on saattanut kuluttaa liikaa joihinkin asioihin, joissa voit säästää (kuten maisemointi tai ylläpito). Joten suhdetta arvioitaessa kannattaa harkita kiinteistöön liittyviä trendejä ja potentiaalia sekä tämänhetkisiä kustannuksia.

^{Tämä materiaali on tarkoitettu vain yleistieto- ja koulutustarkoituksiin. Tiedot perustuvat tietoihin, jotka on kerätty uskomme luotettavista lähteistä. Sen tarkkuutta ei taata, sen ei ole tarkoitus olla täydellinen eikä sitä ole tarkoitettu käytettäväksi sijoituspäätösten ensisijaisena perustana.
Realized ei tarjoa vero- tai oikeudellista neuvontaa. Tämä materiaali ei korvaa pätevän ammattilaisen neuvoja yksilölliseen tilanteeseen. Esimerkit ovat hypoteettisia ja vain havainnollistavia. Kotiuttamisstrategioissa tulee ottaa huomioon sijoitustavoitteet, taloudellinen tilanne ja yksilön erityistarpeet.}